Hjemfaldspligt til Herlev Kommune

I Herlev Kommune er der hjemfaldspligt på en række ejendomme.

Ejere eller kommende købere af ejendomme med hjemfaldspligt kan her læse mere om hjemfaldspligt, herunder eventuelt frikøb eller udskydelse.

Hvad er hjemfaldspligt

Hjemfaldspligt er en juridisk forpligtigelse, der betyder, at der i forbindelse med et salg en af en ejendom er indgået aftale mellem parterne, om at ejendommen gives tilbage (”hjemfalder”) til sælger på et nærmere bestemt tidspunkt. Dette tidspunkt vil som oftest være i et bestemt årstal – typisk 60-90 år efter den oprindelige aftale er indgået.

Hvordan ved man om der er hjemfald på en ejendom

Hjemfaldsforpligtigelsen er normalt tinglyst på ejendommen tingblad, som kan tilgås på tinglysning.dk.

Frikøb og udskydelse af hjemfaldspligt

Såfremt der er hjemfald på din ejendom, har du mulighed for at anmode Herlev Kommune om at frikøbe ejendommen eller udskyde hjemfaldstidspunktet.

Udskydelse betyder, at hjemfaldstidspunktet, mod en betaling til Herlev Kommune, udskydes til et senere år.

Frikøb betyder at hjemfaldsforpligtigelsen slettes fra ejendommen og ikke længere gælder for ejeren eller senere ejere af ejendommen.

Hvad koster en udskydelse eller et frikøb

Beregningen af den sum, der skal betales for henholdsvis frikøb eller udsættelse fastsættes ud fra en uvildig valuarvurdering af ejendommens værdi uden hjemfaldsforpligtigelse, som indhentes af Herlev Kommune. Denne værdiansættelse vil være gældende for den efterfølgende hjemfalds- eller udsættelsesberegning. Ejeren af ejendommen forpligtiges at afholde udgifter for valuarvurderingen.

Beregningsmodellen for fastsættelse af Frikøbssum fastsættes som et resultat af:

Ejendomsværdien fratrukket tilbagekøbssummen, divideret med kalkulationsrenten opløftet i antallet af år til hjemfaldstidspunket.

Beregningsmodellen for udsættelse af hjemfaldstidspunktet, fastsættes som et resultat af:

Ejendomsværdien fratrukket tilbagekøbssummen, divideret med kalkulationsrenten opløftet i antallet af år til hjemfaldstidspunket. Dette fratrækkes herefter, ejendomsværdien fratrukket tilbagekøbssummen divideret med kalkulationsrenten opløftet i antallet af år til hjemfald inklusive antal år til ønsket udskydelse.

Kalkulationsrenten for beregning af udsættelses- eller frikøbstilbud reguleres én gang årligt på et gennemsnit for realrenten de seneste 10 år. I tilfælde af en negativ kalkulationsrente fastsættes kalkulationsrenten for hjemfaldsberegningen til 0,1 procent. Kalkulationsrenten udregnes årligt af forvaltningen.

Eksempel på frikøbsberegning ved nuværende kalkulationsrente (0,7%):

Tilbagekøbssum: 100.000 kr.
Antal år til hjemfald: 10 år.
Ejendomsværdi: 1.000.000kr.

(1.000.000 - 100.000) /( 1,007^10) = Frikøbspris på 839.359 kr.

Eksempel på udskydelsesberegning ved nuværende kalkulationsrente (0,7%):

Tilbagekøbssum: 100.000 kr.
Antal år til hjemfald: 10 år.
Antal år som hjemfald skal udsættes: 20 år.
Ejendomsværdi: 1.000.000kr.

((1.000.000 - 100.000) / ( 1,007^10)) - ((1.000.000 - 100.000) / 1.,007^(10 + 20)) = Udsættelsespris på 109.299 kr.

Bemærk at tilbud om udsættelse- eller frikøb bortfalder et kalenderår efter modtagelse.